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爆破公司1800万拍卖生产设备变废铁判决解除合同

时间:2014-10-18 18:35:47 点击:

  核心提示:出卖方认为拍卖的就是废旧工业设备,否则价格不会这么低;竞买方则认为,如果拍卖公告上写明是“废旧设备”而不是只写“设备”,公司绝不会参与竞买。因对拍卖公告理解不同,双方发生争执——以为拍卖的设备使用说明书等资料齐全,但拍到手后却发现根本没有这些资料,“相当于1800万元买回来一堆废铜烂铁”,江苏省常州...

  出卖方认为拍卖的就是废旧工业设备,否则价格不会这么低;竞买方则认为,如果拍卖公告上写明是废旧设备而不是只写设备,公司绝不会参与竞买。因对拍卖公告理解不同,双方发生争执——

 


以为拍卖的设备使用说明书等资料齐全,但拍到手后却发现根本没有这些资料,“相当于1800万元买回来一堆废铜烂铁”,江苏省常州市苏南爆破拆房有限公司(下称爆破公司”)自认为吃了哑巴亏。而出卖方则认为,自己委托拍卖公司拍卖的,就是废旧设备,否则价格不会如此低廉。

  竞买设备,1800万中标

  拍卖前,竞买方现场查看标的物。经过多轮叫价,爆破公司最终以溢价400多万元竞拍成功,随即开始履行合同进行拆除。

  20133,江苏省淮安市清浦区城南乡政府所属单位城南集体资产经营管理有限公司(下称城南公司”)委托淮安市五鑫拍卖公司拍卖,并由拍卖公司发布拍卖公告:320日对江苏天士力帝益药业有限公司原厂区内部分工业设备及建筑物拆除进行公开拍卖。爆破公司闻讯后,立即赴江苏天士力帝益药业有限公司原厂区现场查看,发现该企业的制药设备保管较好,有一定出售价值,于是报名竞拍。

  320,经过多轮叫价,爆破公司以1770万元的价格成功中标,并与拍卖公司签订《拍卖成交确认书》。加上拍卖佣金,爆破公司一共花了1805.4万元。拍卖结束后,委托人、买受人都抑制不住拍卖成功的喜悦,认为自己是最大赢家。在委托人城南公司看来,从起初的1300多万元的起拍价,1770万元的成交价,溢价达400多万元;在买受人爆破公司看来,多年的爆拆经验告诉他们,这些设备进行重新调试,转卖三四千万元不成问题。

  413,爆破公司与城南公司签订拆迁合同,合同协议买断的拆除标的物主要包括两大块:一是协议范围内的建筑物;二是协议范围内的机器设备。合同还约定,爆破公司应当在标的物交付后,地上物为60,地下物为30天内拆除完建筑物、建筑物内外存放设备以及地下相关设施、厂区围墙,如果爆破公司违反拆除完工期限,逾期将承担竞买总价款每天2‰的违约金。爆破公司为此交纳了50万元保证金。

  合同签订后,苏南爆破公司立即进入合同履行状态,派出大量人力和拆除工具,在不到两个月时间内,除工人住的宿舍及放置拆除设备的仓库外,其他地方基本拆除完毕。

  没档案资料,设备变废品

  当爆破公司向拍卖方索要设备说明书、质保书、合格证时,被告知已经遗失无法提供。公司负责人倒吸一口凉气:设备瞬间成为一堆废铜烂铁

  然而,当爆破公司将拆除的制药设备存放在仓库中,向城南公司索取设备产品说明书、质保书、合格证等设备档案文件时,被告知档案文件遗失了,无法提供。爆破公司负责人刘锦年一听,倒吸一口凉气:制药设备都是成套的流水线设施,关联性比较强,转卖时设备的合格证、说明书等资料都必须齐全,而且具体的安装调试还需要设备厂家的辅助。如果没有档案资料,就无法知道厂家信息及技术性能,这样的设备也就失去了使用价值,俨然成为一堆废铜烂铁。果不其然,陆续前来准备购买设备的厂家听说设备无说明书、质保书、合格证的三无设备,当即摇头离开。

  见此,刘锦年多次找城南公司要求提供相应机器设备的出厂资料。然而,城南公司坚称,当初拍卖的就是废旧设备,如果是真正的设备,卖的绝对不止这个价钱。

  拍卖前,城南公司和拍卖行并未声明这些设备就是废旧设备,如果拍卖前有所说明,我公司是绝不会来竞标的,谁也不会拿近2000万元资金来竞拍一堆废铜烂铁刘锦年认为,城南公司存在合同欺诈行为,要求城南公司限期提供设备资料,并承诺只要一收到设备资料,立即移交拆除的场地,运走已经拆除的设备。

  就在刘锦年苦苦等待这些工业设备资料时,20142月下旬,他接到淮安市中级法院的传票。原来,城南公司以爆破公司违反拆除完工期限为由,向其索赔637万余元违约金。淮安中院应城南公司申请,裁定查封了爆破公司已经拆除的800万元财产。

  20145,爆破公司以城南公司根本违约为由,将城南公司反诉到淮安中院,请求判令解除双方当初签订的合同,赔偿爆破公司损失1800万元。

  法院判决解除合同

  法院认为,爆破公司未能按约履行构成违约,应承担违约责任;双方在履行合同上意见分歧较大,致合同目的不能实现,支持解除合同,但对交付设备资料和赔偿损失的诉求不予支持。

  20147,淮安中院开庭审理此案,本诉与反诉合并审理。

  城南公司诉称,爆破公司之所以违约,是因为自20134月起,废旧金属物资价格持续下跌,按约及时拆除出卖所拆金属物资会给爆破公司造成损失,故该公司一再拖延工期,将拆除的旧物资长期堆放在厂区内,并保留小部分厂房未拆除,以存放所拆除的废旧物资,等待废旧金属物资市场价格回升。

  爆破公司辩称,拆除的设备没有运走和小部分厂房未拆除,是因为城南公司严重违约,不履行其先履行的合同义务,至今不向爆破公司交付拍卖的工业设备资料,并且停水停电,爆破公司有权行使先履行抗辩权,只能停止拆除,进行自我救济。

  城南公司认为,按照拍卖规则,他们拍卖的本来就是废旧物品(设备),没有资料,只能以现场状态为准;拍卖标的物以评估公司评估报告所列清单为参考,如标的与清单相比出现溢出或减少、缺失、损坏,买受人与委托方均不得提出赔偿要求;至于所拍卖的房屋和设备是否还有利用价值,或者有多大利用价值,与城南公司无关,城南公司不负有法定或约定向爆破公司交付工业设备资料的义务。

  爆破公司反驳说,该公司作为拆迁的专业公司,对拆迁有丰富的经验,对拆迁的标的物会根据招标文件在投标前进行经济评估。如果招标文件和合同上不是载明设备”,而是废旧设备”,则爆破公司是绝对不会投标的,明明巨亏的事情怎么会去做?

  法院审理认为,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,如果违约,应当承担违约责任。本案中,城南公司与爆破公司所签拆除合同系双方当事人真实意思表示,形式及内容不违反法律及行政法规的规定,属有效合同。根据合同规定,爆破公司应在90天内拆除江苏天士力帝益药业有限公司原厂区建筑物、建筑物内外存放设备以及地下相关设施、厂区围墙并运出厂区,但时至今日未能按约履行,已构成违约,应承担违约责任。法院还认为,双方约定的违约金过高,而且城南公司未能提供证据证明因爆破公司违约行为给其造成损失的具体数额,酌定违约金按中国人民银行同期贷款利率的130%计算。

  对于爆破公司反诉解除双方合同的诉求,法院认为,双方在履行合同上的意见分歧较大,致合同目的不能实现,法院支持解除合同。但对爆破公司提出的城南公司负有交付设备资料的义务诉求,法院认为,合同对此未予约定,故对要求城南公司交付设备资料和赔偿损失的诉求不予支持。

  两字之差,天壤之别

  是设备还是废旧设备”?“废旧两字决定了拍卖标的物的价值,依据拍卖法规定应在拍卖公告中准确表述,不能误导买方。

  对于判决,爆破公司不能接受。该公司认为,判决没有查明或者回避了双方争论的核心问题,:爆破公司中标购买的是设备还是废旧设备”?从爆破公司与拍卖行签订的《拍卖成交确认书》,以及与城南公司签订的《拆迁合同》来看,协议买断的是工业设备。按照通常理解,机器设备指由金属或其他材料组成,由若干零部件装配起来,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。城南公司和拍卖行公司在拍卖公告和合同上,在拍卖的设备前漏写了废旧二字,如果不是疏忽大意,就是欺诈。

  南京大学一位法学专家表示,拍卖活动应当遵循公开原则,拍卖企业应依据拍卖法规定在接受拍卖委托后,正式举行拍卖会前发布拍卖公告。拍卖公告是拍卖企业举行拍卖会依法应当履行的法定程序,拍卖公告的撰写既需符合一般公告的基本要求,做到文字表达准确精练,又不能有虚假成分,不致引起公众误解。拍卖企业如果不按照拍卖法要求发布拍卖公告,在公告中发布标的物不实的虚假信息或者公告标的物与实际拍卖标的物不一致,拍卖企业将会构成诱导竞买人参与竞买的欺诈行为,在这种情况下,拍卖企业的行为不仅会导致拍卖无效而且将会受到工商行政主管部门处罚。依照拍卖法第61条第一款规定,拍卖人、委托人违反本法规定,“未说明拍卖标的的瑕疵,给买受人造成损害的,买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖人有权向委托人追偿

  专家还表示,根据一般习惯及业务惯例,产品合格证、说明书等文件是使用产品所必需的,应附随于产品之中,如果没有这些文件,其实就是三无产品”,是禁止拍卖、出售的(除非在拍卖公告中做到了特别提醒”)。按照正常的交易习惯,委托人委托拍卖的设备无合格证和产品使用说明书,买受人有权拒绝接受,有权行使先履行抗辩权。

 


作者: 来源:正义网—检察日报
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